Wertermittlung von Wohnimmobilien - Wohnwert-Pakete

Das Wohnwert-Paket ermöglicht die schnelle und kostengünstige Einschätzung des Wohnimmobilien-Wertes und der lokalen Marktsituation von Standard-Wohnimmobilien in Deutschland.

Es beinhaltet Informationen zu Vergleichsmieten und -preisen für das gewählte Objekt und dessen Lage, Ausstattung, Zustand, zur Qualität der lokalen und regionalen Wohnlage, zum lokalen und regionalen Wohnungsmarkt und der Preissituation, sowie einen Stadtplan mit Objekt und Lage-Umfeld.

Der DATEV-Recherchedienst liefert Ihnen tragfähige Informationen zur Ermittlung des Immobilienwertes (bundesweit). Das Wohnwert-Paket setzt sich aus unterschiedlichen rechnerischen Indikatoren zusammen, welche durch unseren Kooperationspartner on-geo GmbH zusammengestellt werden.

Die Informationen dieses Paketes können eine Festlegung des tatsächlichen Immobilienwertes im Einzelfall nicht ersetzen und stellen somit kein Markt- oder Verkehrswertgutachten bzw. eine Wertermittlung nach BewG dar.

Einsatzszenarien:

• Feststellung von Objekt- oder Grundstückswerten bei Verkauf, Versteigerung, Betriebsübergabe, Vermietung und Verpachtung
• Bearbeitung von Erbschafts- oder Schenkungssteuerfällen
• Vorbereitung auf Bankgespräche - Einschätzung der Sicherheiten
• Bilanzierung von Privat- oder Unternehmensvermögen

Ergebnisse

Bei der Wertermittlung von Wohnimmobilien werden Informationen zur gewählten Lage, zum Wohnungsmarkt und Umfeld eines Objekttyps in einer bestimmten Lage (Adresse) berücksichtigt.

• Informationen zur Lage
  Die Informationen zur Lage beruhen auf einer Modellrechnung auf Basis statistischer Umfeld- und Marktinformationen mit Kalibrierung an Echtgutachten. Damit werden Standardobjekte aus den Bereichen ETW, EFH, ZFH, RH und DHH mit jeweils bestimmten Größen- und Objekt-Eigenschaften abgedeckt.
• Vergleichsmieten und -preise zu einer definierten Objektart
  Für den gewählten Objekttyp wird der angemessene Wert für den Vergleichspreis anhand der gewählten Lage, Ausstattung und Zustand ermittelt. Weiterhin wird die Zahl der auswertbaren Fälle und die Preisspanne angezeigt. Bei zu geringen Fallzahlen erfolgt eine Zusammenfassung der Auswertungsebene, welche in der Bemerkung dargestellt wird. Zusätzlich erfolgt eine Auswertung für die Vergleichsmietpreise der Objektlage.
• Mikro- und Makrolage der Wohnimmobilien
  On-geo liefert flächendeckend Lageeinschätzungen der Adresse zum Landkreis bzw. zur kreisfreien Stadt. Es wird für jede Adresse eine Lageeinschätzung geliefert, wobei mehrere Adressen nach Ähnlichkeitsmerkmalen zusammengefasst sind. Die on-geo Lageeinschätzung wird aus Immobilienpreisen und -mieten aus der on-geo Vergleichspreisdatenbank errechnet:Es wird zwischen einer Lageeinschätzung im Verhältnis zum Kreis und einer Lageeinschätzung im Verhältnis zu Deutschland unterschieden:
  • Lage im Verhältnis zum Kreis (Mikrolageeinschätzung):
    Diese Angabe trifft eine Aussage zum Preisniveau der Adresse im Verhältnis zu dem Landkreis, in dem sich die Adresse befindet. Die Angabe ist damit bezogen auf Deutschland eine relative Aussage: Eine mittlere Lage in einem Kreis mit hohem Preisniveau dürfte eine höhere Preislage haben als eine mittlere Lage in einem Kreis mit niedrigem Preisniveau.
  • Lage im Verhältnis zu Deutschland (Makrolageeinschätzung):
    Diese Angabe trifft eine Aussage zum Preisniveau der Adresse im Verhältnis zur gesamten Bundesrepublik. Diese Aussage ist bezogen auf Deutschland absolut: eine mittlere Lage in einer hochpreisigen Gegend ist vergleichbar mit einer mittleren Lage in einer Gegend mit niedrigem Preisniveau.

• ImmobilienScout24 Wohnmieten und –Preise
  Die Auswertung der Miet- und Kaufpreise einer Vielzahl von Angeboten und Gesuchen gibt weitere Hinweise auf die aktuelle Marktsituation, wie die Nachfrage-Intensität und das Preisniveau in Abhängigkeit von Objekteigenschaften. Damit wird der lokale Markt auf PLZ-Ebene mit dem regionalen Markt (Gemeinde bzw. Landkreis) detailliert greifbar.

• Lagedarstellung im Stadtplan Die Lage des Objektes wird in einem detaillierten Stadtplanausschnitt mit umgebender Infrastruktur markiert. Eingesetzt werden hochwertige Stadtpläne von MairDumont.

Beispiele
Die nachfolgenden Beispiele beziehen sich auf fiktive Objekte in den jeweiligen Lagen:
Beispiel Wohnwertpaket für eine ETW in Erfurt
Beispiel für Kaufpreise in Erfurt
Beispiel für Mietpreise in Nürnberg